Szövegdoboz: KÉSZHÁZ MŰSZAKI LEÍRÁSA
Déner Házak



1. Beadványterv: Az engedélyezési és a gyártmányterveket a kivitelező
   készíti el. A közmű csatlakozási és kiviteli terveket a közművesítést végző
   készíti el.

2. Alapozás: Az engedélyezési tervnek megfelelően a vállalt alapozás 90 cm mély és 30 cm  széles sávalap, rajta 1 sor lábazati elem habarcsba lerakva. Belül 15 cm földfeltöltés, majd 15    cm-es kavics feltöltés, rajta vashálóval erősitett 10 cm szerelőbeton. A beton felett 3,5 mm-es  bitumenes lemez szigetelés.
   Az alapozást szerződés szerint mi is végezhetjük,de abban esetben ha más vállalkozó végzi akkor a statikai és a gyártási terveknek megfelelő kivitelezési rajzot biztosítunk az alapozáshoz.

3. Szerkezetkész állapot: A statikai számítások alapján meghatárott dinenziójú KVH , 
   azaz kiváló minőségű és minősített osztrák vagy német import faanyagból, szerkezeti 
   fából vagy szárított fűrészáruból üzemi előregyártással összeszerelt nagypaneles falrendszer. 
   Az alsó vázelemek nedvesség ellen bitumenes kezeléssel is védettek a normál szigetelésen túl.      
   A falakban a hőszigetelés ásványgyapotból készül, a szél és a belső pára esetleges kicsapódása    
   ellen PE fólia kerül beépítésre a technológiai előírásoknak megfelelően. A falszerkezetbe  
   bármilyen típusú nyílászáró beszerelhető. A nyílászárók helye a gyárban kerül kialakításra e
   előzetes egyeztetés alapján. A falpanelek az alépítményhez és egymáshoz történő rögzítése az 
   e célra kialakított dübelekkel és speciális kötőelemekkel történik.

3.1. Külső falak: /a rétegrendi leírás belülről kifelé halad/
    - 12,5 mm gipszkartonlap GKB
    - 12 mm OSB-3 lap
    - 30 mm légrés /ahol az installáció miatt szükséges/
    - pe fólia
    - 50/150-160 mm KVH szerkezeti fa vázszerkezet,
         közötte 150-160 mm ásványgyapot hőszigetelés
    - 12 mm OSB-3 lap
    - 80 mm Styropor
    A külső falak hőátbocsátási tényezője K = 0,18– 0,16 W/m2K, miután a külső
    hőszigetelő vakolat is felrakásra kerül. / lásd 5.2 .pont / A vizes helyiségekben / fürdő és        
    WC-ben impregnált gipszkarton, a tetőtérben pedig
    tűzálló GKF gipszkartonlap kerül felszerelésre.

3.2. Teherhordó válaszfalak rétegrendje:
     - 12,5 mm gipszkartonlap GKB
     - 12 mm OSB-3 lap
     - 50/ 120 mm KVH vázszerkezet, közötte 100 mm ásványgyapot hőszigetelés. 
     A koncentráltan lejövő terheknél beépített méretezett oszlopok.                                               
     - 30 mm légrés /ahol a gépészeti szerelvények miatt szükséges/
     - 12 mm OSB -3 lap
     - 12,5 mm gipszkartonlap GKB
     A vizes helyiségekben / fürdő , WC /impregnált gipszkartonlap
     a tetőtérben pedig tűzálló GKF gipszkartonlap kerül felszerelésre.
  
3.3. Nem teherhordó válaszfalak rétegrendje:
    - 12,5 mm gipszkartonlap GKB
    - 12 mm OSB-3 lap
    - 30 mm légrés /a gépészeti szerelvények miatt/
    - 50/80 mm KVH vázszerkezet, közötte 80 mm ásványgyapot hőszigetelés
    - 12 mm OSB-3 lap
    - 12,5 mm gipszkartonlap GKB
    A vizes helyiségekben / fürdő, Wc / impregnált gipszkartonlap, a
    tetőtérben pedig tűzálló GKF gipszkartonlap kerül felszerelésre.

      Megjegyzés a falakhoz: Készítünk gipszrost burkolatú falakat. Ennél a rétegrend csupán   
      annyit módosul, hogy elmarad az OSB és a gipszkarton lemez, helyette a gipszrost építő    
      lemezt alkalmazzuk a külső és belső falaknál egyaránt. A gipszrost lemez árban és    
      funkcióban is megegyezik a fenti variációval, szabadon választható a kétféle alkalmazás.   
      Rajzok a  Házaink leírása  oldalon.

3.4. Földszinti födém rétegrendje földszintes épület esetén: 
    - 15 mm OSB-3 lap vagy deszkázat
    - 80/200 mm KVH vázszerkezet,
       közötte180 mm hőszigetelés.
    - 50/50 mm lécezés közötte 50 mm hőszigetelés
    - párazáró fólia
    - 12,5 mm gipszkartonlap GKB
 
    A födém teherviselésénél követelmény a járhatóság.
    Megjegyzés: Abban az esetben ha szerződés alapján a ház később kiépithető tetőtérrel készül,     
    akkor a födém teherviselését ennek megfelelően állitjuk be. Ilyenkor a födém anyaga szintén       
    80/200-as méretű. 
    /ez természetesen maga után vonja, hogy a földszinti falak is ennek megfelelően   
    vannak készitve/

3.5 Földszinti födém rétegrendje tetőteres épületnél:

    - 15 mm OSB-3 lap vagy deszkázat
    - 80/200 mm KVH vázszerkezet, közötte 100 mm hőszigetelés 
                    - párazáró fólia
    - 12/80 mm lécezés
    - 12,5 mm gipszkartonlap GKB/ vizes helyiségekben impregnált/

3.6. Tetőtéri födém rétegrendje tetőteres épület esetén:
    - 15 mm OSB-3 lap vagy deszkázat
    - 50/200 mm KVH szerkezeti fa, vagy szárított faanyag /amely többnyire fogópárként is     
       működik/, közötte 180 mm hőszigetelés
    - 50/50 mm lécezés, közötte 50 mm hőszigetelés
    - párazáró fólia
    - 12,5 mm gipszkartonlap GKF / vizes helyiségekben impregnált

3.7. Tetőszerkezet rétegrendje földszintes épület esetén:
    - 30/50 mm tetőléc
    - 30/50 mm ellenléc
    - tetőfólia
    - 100/150 mm szarufák
    - statika szerint szükséges fogópárok, szelemenek és támaszok

3.8. Tetőszerkezet rétegrendje tetőteres ház esetén:
    - 30/50 mm tetőléc
    - 30/50 mm ellenléc
    - tetőfólia
    - 80/200 mm szarufák, közötte180 mm hőszigetelés
    - 50/50 mm lécezés, közötte 50 mm hőszigetelő
    - párazáró fólia
    - 12,5 mm gipszkartonlap GKF
    A vizes helyiségekben/ WC és fürdő / impregnált gipszkartonlap
    kerül felszerelésre.

3.9. Eresz-és oromdeszkázat: 13 mm-es lambéria burkolat a tető túlnyúlásoknál valamint az eresznél. Ez készülhet dobozolással. vagy felső lambériázással választás szerint.


4.0. FÉLKÉSZ ÉPÜLET:

4.1. A tető fedés: A tető héjazata hornyolt cserépfedés, de felár
    vagy árcsökkentés ellenében bármilyen tetőfedés választható.

4.2. A homlokzat kialakitása: - 80 mm polisztirol hőszigetelés
    - háló
    - ragasztó és glettelés
    - színvakolat fehér vagy pasztell színben
    / sötétebb színek felár ellenében megrendelhetők/
    A lábazat cement simítással készül, műanyag bevonat felár
    ellenében megrendelhető.

4.3. Kémény: Az alapár az általunk javasolt SANIER DUVAL kazánhoz
    tartozó turbós kéményt tartalmazza. Másfajta összeéllítások esetén a
    költségek plusz, illetve illve mínusz tételként jelentkeznek.

4.4. Bádogos szerkezet: Komplett bádogozás,.Az ereszcsatorna és a lefolyó-
   csövek horganyzott bádogból készülnek az alapösszeállításban, amely
   tartalmazza a teljes szerelést kiköpővel, vagy a rácsatlakozást a föld
   alatti elvezetéshez.
   Réz, titán-cink és egyéb anyagok korrekciós tételként jelentkeznek.

4.5. Külső nyílászárók: Fehér műanyag 5 kamrás 1,1 W/m2K K-értéku ablakokat és teraszajtókat             
   használunk.
   Bejárati ajtók: fehér műanyag tokkal és BERKSHIRE-2 ajtóbetéttel
   Tárolóra 100.000,- Ft-os műanyag ajtó kerül. /Pld. Külső bejáratú tároló vagy hátsó bejárat./

4.6. Aljzat: Az aljzat a földszinten és a tetőtérben is ugyanazzal a technológiá-
   val készül. A földszinten 3,5 mm-es bitumenes lemez a vízszigetelés,
   a tetőtérben pedig PE fólia
    - 60 mm aljzatbeton
    - 40 mm lépésálló hőszigetelés /ez a réteg valamint a betonozás biztosítja, hogy teljes    
   egészében megszünik a tetőteres házaknál
   előforduló kellemetlen kopogó hang/
    - bitumenes lemez 3,5 mm vagy PE-fólia
   A tetőtérben csak tetőteres házak esetén kerül sor az aljzat elkészítésére.

4.7. Gépészeti alapszerelések: A falakban védőcsöveket alkalmazunk az elektromos szereléshez.         
    A viz és fütés csöveit az aljzatban futtatjuk, a falaknál ahol szükséges 30 mm légrést     
    biztosítunk már az üzemi gyártás
    során. Lehetőség van installációs falak építésére pld. klíma, központi szellő-
    zés készülékeinek elrejtésére,de ezt már az építész terv elkészítésekor
    egyeztetni kell.

4.8. Ablakpárkányok:
    Külső : fehér eloxált alumínium
    Belső: csiszolt fenyő faanyag



5.0. KULCSRAKÉSZ ÉPÜLET:

5.1. Belső lépcsők: - Földszintes épület esetén lehúzható padláslépcső. 
                               - Tetőteres épület esetén fémvázas fenyő lépcső a földszint és a tetőtér     
                                  között, korláttal és szükség esetén karfával. A lépcső festett vagy                                      
                                  lakkozott, felár ellenében tölgy vagy gőzölt bükk lépcső is rendelhető.

5.2. Padlóburkolatok: A hálószobákban laminált parketta a többi helyiségben járólap kerül    
    lerakásra. A járólap és a parketta választható 2.500,- Ft/m2 árig, beleértve a ragasztót a     
    díszeket és minden egyéb tartozékot.

5.3. Falburkolatok: A fürdőszobában és a WC-ben az ajtó magasságáig
    választható csempével, 2000,- Ft/m2-ig minden tartozékkal.
    Konyha: a mosogató és a munkapult környezetében 3 m2 felületen
    csempe burkolattal

5.4. Konyhabútor: Nem kerül beépítésre.

5.5. Festés és mázolás: Az egész falfelület glettelve a szükséges helyeken hálózva a sarkok     
    xiloplasztozva. A falak és a mennyezet három rétegben diszperziós festékkel lefestve, pasztell    
    színben.
    A gyalult fa felületek világos színű festékkel lefestve.

5.6. Belső ajtók: Utólag szerelhető dekoros teleajtók, max. 35. 000,- Ft értékben, amely ár a    
    kilincs és a zár árát is tartalma

5.7. Víz-és szennyvízszerelés: Az alapárban lakásonként egy fürdő vagy zuhanyzó, egy WC és      
     egy konyha kialakítása szerepel. A berendezések fehér félporcelánból készülnek.

    Az alapárban szereplő berendezési tárgyak:
    Fürdőszoba: választható 120.000,- Ft-ig
    -1 db 170 cm -es acéllemez fürdőkád vagy 1 db 80/80-as zuhanykabin
    -1db krómozott kádcsaptelep vagy 1 db zuhanycsaptelep
    -1 db mosdókagyló
    -1 db keverő csaptelep
    -1 db mosógép csatlakozó
    -1 db mosogatógép csatlakozó

    WC:
    -1 db alsó kifolyású WC csésze
    -1 db fehér üloke
    -1 db WC tartály

5.8. Fűtés és melegvíz ellátás: 1 db kombi gázkazán, beépített keringető szivattyúval és külön    
    zárt tágulási tartállyal. Típusa: SANIER DUVAL 12 KW 80 l-es melegvíztárolóval, vagy      
    Westen 24 KW-os 60 l-es melegvíztárolóval. A fűtőtestek fehér színű acéllemez radiátorok    
    radiátorszeleppel  /nem termofejes/ A termosztát értéke: 8000,- Ft.

5.9. Villanyszerelés: Új fogyasztási hely: 230V/50 Hz. A teljesítmény a helyi előírások szerint.  
    A mérőszekrény elhelyezése az áramszolgáltató feladata. A belső szerelés a kivitelező dolga  
    a megfelelő biztonsági automata megszakítókkal együtt, amely a bejárati ajtó közelében kerül    
    elhelyezésre.     
    A fogyasztókat és belső szerelvényeket az ár nem tartalmazza /csillárok, lámpák   
    stb./ Az elektromos vezetékek védőcsövei az üzemi gyártás során kerülnek beépítésre. A külső  
    szerelvények vízálló kivitelben kerülnek felszerelésre. A kapcsolók és konnektorok
    választhatók 600,- Ft/db-ig.


6. EGYEDI IGÉNYEK KIELÉGÍTÉSE:

6.1. Az itt fel nem sorolt anyagok , berendezési tárgyak felár ellenében kerülnek
    beépítésre, ezek anyagárai és munkadíjai az építési szerződés egy külön
    mellékletében kerülnek meghatározásra. Az építési folyamat során külön
    kivánságokat csak egyedi elbírálás alapján, külön ármegegyezés szerint tudunk
    kielégíteni.

6.2. Amennyiben különleges kívánságok miatt az építési munkálatok késedelmet
    szenvednek, az építési megállapodásban rögzített átadási időpont ennek
    megfelelően tolódik. Amennyiben a különleges kívánságok teljesítése további   
    többletteljesítéseket igényel, úgy az ezzel járó költségek külön figyelmeztetés nélkül a   
    vásárlóra hárulnak.
    Abban az esetben, ha a különleges kívánságok teljesítéséhez tervező vagy szakértő munkáját   
    kell igénybe venni, annak költségei a megrendelőt terhelik.

6.3.A kivitelező jogosult arra, hogy az extra kívánságok teljesítését visszautasítsa, ha
    az megítélése szerint törvényes előírásokat sért, szomszédos érdekbe ütközik,
    vagy az építkezés folyamatosságát akadályozza.

6.4.Kulcsrakész kivitelezés esetén az építtető egyéni munkavégzése csak akkor
    lehetséges, ha ez nem jár a kivitelezői munkafolyamat megszakításával.

6.5.Az épület fa szerkezetű, így a kisebb mozgások miatti hajszálrepedések és a fa
    természetes repedései nem jelenthetik egy esetleges reklamáció alapját.
   Az építtető tudomásul veszi, hogy az épület átadása után 2-3 év múlva
    állnak be úgy a falak, hogy egy jó minőségű falfelület alakul ki. Ezért
   Az építkezés során nem javasolt a sötét és nagyon drága festékanyag
   felhasználása.

6.6. A műszaki leírás adatai a tervezéssel szemben elsőbbséget élveznek.

6.7. A kivitelező jogosult a beépítésre kerülő anyagokat a mindenkori
    legjobb anyagokkal helyettesíteni, amelyek a megrendelőnek az eredetivel
    megegyező vagy annál magasabb műszaki színvonalat biztosítanak.



     Készült: 2009. július 01.
     Készítette: DÉNER HÁZAK


     A Műszaki leírás a visszavonásig érvényes.
     Ha az oldal a böngészőjével nem letőlthető, akkor pdf-ben elküldjük Önnek.






    Melléklet az 5.9. Ponthoz
    A villanyszerelési alapszerelvények, amelyeket a vállalási ár tartalmaz:
    - automata kismegszakítók
    - 1 db főkapcsoló
    - 1 db csengő
    - 1 db üres doboz a telefoncsatlakozás részére

    Lakószobák: - 1 db világítási hely
    - 1 db villanykapcsoló
    - 2 db konnektor
    - 1 db üres doboz az antenna csatlakozónak

    Konyha: - 1 db világítási hely
    - 1 db villanykapcsoló
    - 4 db konnektor
    - 1 db tűzhely konnektor
    - 1 db mosogatógép konnektor
    - 1 db elszívó konnektor

    Étkezo: - 1 db világítási hely
    - 1 db villanykapcsoló
    - 2 db konnektor

    Fürdő: - 1 db világítási hely
    - 1 db villanykapcsoló
    - 1 db mosógép konnektor
    - 2 db konnektor

   Közlekedő: - 1 db világítási hely
    - 1 db konnektor
    - 2 db villanykapcsoló

   WC és tárlóhelyiségek:
    - 1 db világítási hely
    - 1 db villanykapcsoló

   Erkély, terasz: 
    - 1db világítási hely
    - 1db villanykapcsoló